Hôpital royal de la Marine à Rochefort-sur-Mer
L’hôpital de la Marine de Rochefort, ou hôpital maritime, est un ancien hôpital militaire du xviiie siècle formant un ensemble monumental de bâtiments, de cours et de jardins ouvrant sur l’avenue Camille-Pelletan et le cours d’Ablois à Rochefort, dans le département français de Charente-Maritime. Il est le premier hôpital de France de conception pavillonnaire.
La structure de l’hôpital s’inspire de celle du Royal Navy Hospital de Stonehouse, achevé en 1762 selon un agencement pavillonnaire à même d’isoler les patients par pathologies. Le projet de Pierre Toufaire développe dans une cour de 13 000 m² un plan en H où sont agencés un corps principal en fond de cour, deux ailes latérales vers l’entrée et deux autres plus courtes à l’opposé, ainsi que quatre autres pavillons détachés les uns des autres qui permettent de répartir les malades.
Programme immobilier - Ancien hôpital royal de la Marine à Rochefort-sur-Mer
Avec le programme de l’ancien hôpital royal de la Marine à Rochefort (17300), investissez dans un bien immobilier prestigieux et idéalement situé ! Dans le centre historique de la ville, à deux pas de la Charente et de la Corderie royale, le bâtiment fait l’objet d’une réhabilitation complète. C’est vrai que l’hôpital royal est un lieu chargé d’histoire. Construit au XVIIIème siècle avec un plan en H, il comporte plusieurs joyaux d’architecture, dont la Chapelle des Officiers et la verrière ouest ! La rénovation des lieux est menée par des Architectes en Chef des Monuments Historiques, qui sont les garants d’une authenticité conservée. Le bâtiment réhabilité offrira aux nouveaux propriétaires des appartements du 1 au 3 pièces, livrés en 2026. Investissez dès cette année pour préparer l’avenir ! Et grâce au “Parcours patrimonial” (visite des lieux durant les travaux), vous profitez d’exonérations sur les droits de succession et donation.
Localisation du programme immobilier
Hôpital royal de la Marine à Rochefort : programme éligible aux Lois Malraux et Monuments Historiques
Dans l’immobilier ancien rénové, les deux lois les plus performantes pour défiscaliser sont la Loi Monuments Historiques et la Loi Malraux. Le programme de l’ancien hôpital royal de la Marine à Rochefort est d’ailleurs éligible à ces deux dispositifs. Découvrez ce qu’ils peuvent vous apporter suite à votre investissement !
👉 Loi Monuments Historiques : Ouvert qu’à quelques programmes immobiliers d’exception, ce dispositif vous autorise à déduire l’intégralité de vos frais de travaux sur vos revenus imposables. La Loi MH ne possède aucun plafond et vous n’êtes pas limité par le plafonnement des niches fiscales. Un investissement dans un ou plusieurs appartements de l’ancien hôpital royal de Rochefort est donc une opportunité à saisir ! Vous pourrez ainsi diminuer fortement votre imposition durant plusieurs années, notamment si vous êtes imposé dans les tranches marginales les plus hautes !
👉 Loi Malraux : Si vos besoins de défiscalisation sont moins importants, une réduction d’impôt sur le revenu peut être plus pertinente. C’est ce que vous propose la Loi Malraux suite à la mise en location de votre bien durant un minimum de 9 ans. L’avantage fiscal peut atteindre une somme correspondante à 30 % de vos frais de travaux, dans la limite de 400 000 € soit 120 000 € d’impôts en moins. La flexibilité temporelle de la Loi Malraux est appréciable : vous étalez la réduction d’impôt sur une période pouvant atteindre 7 ans selon vos besoins (via le report des excédents)
Convaincus ? Alors n’hésitez pas à investir dans l’ancien Hôpital royal de la Marine à Rochefort dès aujourd’hui. Les appartements seront livrés en 2026, cette acquisition s’intègre donc dans une stratégie à long terme que vous imaginez main dans la main avec un conseiller en gestion de patrimoine !
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